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从一桩陈年旧案,谈房地产税务筹划的重要性

发表时间:2021-05-12 11:32

如此沉重的税负,可有破解之法?有!两招即可破解:



1、常规思路



让总包公司多开10亿的建安发票,啥问题都解决了。营业税时代,票据管理不像现在的增值税这么严格,只要税局关系维护好,和总包协商好,一切问题好商量。不得不说,此法虽简单粗暴,但却简洁有效,很多人百试不爽。


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2、合规思路



有道是:哪里跌倒,就从哪里爬起来。所有问题的根源,主要来自于“一口价”的土地定价方式。正确的做法是,应该根据项目的业态分型,将来是销售还是自持,溢价空间的多少比较,然后针对性地、分门别类的设置土地价格,唯有如此,在事前做好功课,才不至于在事后多交“冤枉税”。



当然,诚如沥呕君在文首说的,这些都属于陈年旧事,要是放在今天,随着人们税务筹划意识的逐步提升,我相信万达在这件事情的处理上,一定会计划得更加周祥,结果一定比我们看到的更加满意。事后诸葛亮的行为,纯属有感而发,无他。



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