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居间人居间费节税方案,税务筹划方法

发表时间:2020-12-15 23:23

“大众创新,万众创业”不仅让越来越多的人选择自主创业来获取更多的利益。对房地产经纪人来说,高额收入面临的高额税负是不可避免的,如何合理节约税金成为人们关注的一个方面。


  建议高收入职业者改变其原来的雇佣模式,改为双方合作的形式,而不是签订劳动合同的雇佣关系,利用现有的税法相关政策,帮助纳税人有效解决税负高的难题


  我们来看节税效果及案例:

  张先生是房地产行业的销售精英,与x公司签订了房地产项目的中介协议,现在x公司将500万劳务报酬转让给张先生,税额为5000000×80%×40-7000=1593000元。(劳务报酬只对80%的部分征税,劳务收入超过5万部分适用税率为40%,速算扣除数为7000),整体税负大概在31.86%。


张先生面临约32%的税率,果断选择在税收优惠地区注册一家个人独资企业并申请核定征收,张先生利用自己的独资企业与x公司签订中介协议,x公司给予佣金为张先生的独资企业、税率仅:4.86%


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  因此税额如下:


个独增值税:5000000÷(1+3%)×3%=145631.07元


个独附加税:145631.07×10%=1456.31元


个独个税:5000000÷(1+3%)×10%=485436.89元,按照个体工商户的五级累进税率,超过10万的适用税率为35%,速算扣除数为14750,计算个税为5000000÷(1+3%)×10%×35%-14750=155152.91元。


  因此,个人单独模式下的整体税额为302240.29元,前后两者进行对比,通过园区设立个人独资企业申请核定征收,帮助房地产经纪人张先生节税1593000元-155152.91元=1437847.09元,节税比例高达:81.03%


这种模式适合任何的高收入人群,明星,演员,股东,高管,行业精英等。


税收优惠地区除了个人独资的核定征收政策以外,还有针对有限公司的高额财政奖励返


增值税可以奖励返还地方财政留存的:50%-85%


企业所得税可以奖励返还地方财政留存的:50%-85%


财政奖励返还按月兑现,企业当月纳税,财政奖励次月扶持到账。


总部经济模式,不改变企业现有的经营模式和经营地址,外省市,外区域的企业都可以申请享受


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